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密集转让房地产项目 国企地产业务分拆重组或提速

2018年10月12日15时22分24秒| 发布者: 易云| 查看: 2718| 评论: 0

密集转让房地产项目国企地产业务分拆重组或提速 ...

密集转让房地产项目 国企地产业务分拆重组或提速 2018-10-11 13:09:40

此前,以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。

事实上,突出主业、开展并购重组和专业化整合已成为目前国企重组重要内容。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着楼市调控持续加码、信贷收紧,房地产市场出现高位回落现象,但这并非是国企剥离房地产业主要原因。从上述案例看,剥离房地产业务的央企以及国企大部分都是以非房地产为主业的企业,这些企业加速退出房地产市场,与监管层此前的“退房令”以及当前的国企资产整合和混改推进有关。以房地产为主营业务的央企如保利、华侨城等,做大做强主业仍是发展目标,仍在市场上攻城略地。

市场人士表示,在新的发展阶段,大型房企通过并购加速获取资源;非房地产主业国企通过出售房地产业务股权,回笼资金,回归主业;中小型房企加速转型。房地产开发企业分化进一步加剧。房地产行业将呈强者恒强态势,并购重组将增多,出现很多新现象和新机遇,尤其是房地产市场中的股权转让、合作开发、混改等模式。

nnn中国企业研究院执行院长李锦表示,中国房地产业“黄金十年”已过去,存量时代已来临,房企面临越来越大的竞争压力,也将面临大调整的格局,不断寻找差异化将成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资优势还在,但随着“房住不炒”理念的施行,在去杠杆减负债、国企改革加速的当下,国企地产板块资源整合已是大势所趋,转型创新也已迫在眉睫,非地产主营业务国企分拆重组将提速。目前,保利、招商和中海等第一梯队企业重组已基本完成,中粮、中交建等地产板块整合蓄势待发。

对于央企的房地产板块,早在年前,国资委曾下达“退房令”,要求家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留家主业为地产的央企。年又新增家,共家央企获得房地产经营资格。?

对于央企的房地产板块,早在年前,国资委曾下达“退房令”,要求家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留家主业为地产的央企。年又新增家,共家央企获得房地产经营资格。?

北交所信息显示,-月,在北交所成交的宗房地产企业国有产权转让项目中,央企有项,成交金额为.亿元。例如,大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团%股权,该项目挂牌价格为.亿元,最终以.亿元成交,项目溢价.亿元,溢价率达.%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业.%股权;华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司%股权;中航国际控股公司转让中航万科有限公司%股权;中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司%股权及.万元债权等。

北交所信息显示,-月,在北交所成交的宗房地产企业国有产权转让项目中,央企有项,成交金额为.亿元。例如,大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团%股权,该项目挂牌价格为.亿元,最终以.亿元成交,项目溢价.亿元,溢价率达.%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业.%股权;华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司%股权;中航国际控股公司转让中航万科有限公司%股权;中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司%股权及.万元债权等。

nnn中国企业研究院执行院长李锦表示,中国房地产业“黄金十年”已过去,存量时代已来临,房企面临越来越大的竞争压力,也将面临大调整的格局,不断寻找差异化将成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资优势还在,但随着“房住不炒”理念的施行,在去杠杆减负债、国企改革加速的当下,国企地产板块资源整合已是大势所趋,转型创新也已迫在眉睫,非地产主营业务国企分拆重组将提速。目前,保利、招商和中海等第一梯队企业重组已基本完成,中粮、中交建等地产板块整合蓄势待发。

此前,以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。

此前,以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。

北交所信息显示,-月,在北交所成交的宗房地产企业国有产权转让项目中,央企有项,成交金额为.亿元。例如,大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团%股权,该项目挂牌价格为.亿元,最终以.亿元成交,项目溢价.亿元,溢价率达.%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业.%股权;华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司%股权;中航国际控股公司转让中航万科有限公司%股权;中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司%股权及.万元债权等。

两因素推动国企“退房”

北交所信息显示,-月,在北交所成交的宗房地产企业国有产权转让项目中,央企有项,成交金额为.亿元。例如,大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团%股权,该项目挂牌价格为.亿元,最终以.亿元成交,项目溢价.亿元,溢价率达.%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业.%股权;华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司%股权;中航国际控股公司转让中航万科有限公司%股权;中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司%股权及.万元债权等。

事实上,突出主业、开展并购重组和专业化整合已成为目前国企重组重要内容。


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